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비밀일기 / 221124 221124 +티스토리 전날 일찍자서 1시반에 기상해서 20개의 글들을 다듬고 티스토리 20개 의 글을 업로드 했다. 구글애드센스 신청을했다. 어떻게 나올지 궁금하다. 아로스 강의대로 했으니 좋은결과 있을것 같다. + 그림 이번달 먼슬리 정산은 그림 두장이 될것 같다. 개인작 한장 + N사 소품외주 한장. 역대 최저의 양이 될 것 같다. 회사에서 일이 요즘 없다. 기획이 나와야 하는데... 나올기미가 보이질않는다. 내 잘못은 아니지 않은가? 일이 없어서 좋기는 한데 마냥 좋지만은 않다. 뭔가 쓸모 없어지는 기분? 외주라도 있으면 그걸 집중하면되는데 외주마저 없다. N2도 얼마전에 미팅했던 N3도 아무연락이 없다. 음..... 나는 이런 상황이 싫다. 내 의지와는 상관없는 일의 중단. 소득의 끊김. 내가 .. 2022. 12. 12.
비트코인과 주식을 안하는 이유 저는 자산포트폴리오 중에 80%가 부동산입니다. 부동산만 공부했고 투자를 하고 있습니다. 당연히 주식도 관심이 있어서 몇번 사고팔긴해서 수익을 내기도하고 잃기도했습니다. 지금도 저는 주식을 보유하고있습니다. 5년이상 없는돈이라고 치고 경험상 보유하고있습니다. 즉 여유돈으로 천만원정도를 넣어뒀습니다. 그리고 아예 보지않습니다. 1 / 주식과 비트코인에 대해서 잘 모른다. 주식은 경제 시스템에서 필수적인 요소라 생각합니다. 하지만 일반인으로서 주식 투자를 어떻게 접근하고 공부 해야 하는지 모르겠습니다. 이건 제가 공부를 안해서 그런것 같습니다. 즉 어떤 주식이 좋은 주식이고 어떤 주식이 저평가이고 어떤 주식이 고평가인지 모르겠습니다. 비트코인은 아예 모르겠습니다. 제가 똑똑하지 않은 사람이라 그럴수도 있겠네.. 2022. 12. 8.
5호 투자이야기 두번째 / 전세보증금 내드리다. 1 / 지역은 애기하지않겠습니다. 2022년 5월 매입당시 구축 아파트 매매 / 1억 3천 전세 / 9450만원 (갱신권 사용함) 이런 조건에 세입자분을 낀 상태의 매물을 매수 했습니다. 세입자 분들은 50대 부부 셨는데 매매 하고나서 전화로 인사 드렸을당시 처음 에는 오래 거주 하실거라고 하셨습니다. 소개해준 보동산 사장님도 그렇게 말씀드렸습니다. "네 혹시나 이사 계획이 있으시면 미리 말씀 해주셔야 저도 보증금을 대비 할 수 있어요. 최소 3개월 전에는 미리 말씀 해주세요~ 집 사용 하시다가 불편한 거 있으시면 언제든지 연락주시고요." 2 / 세입자분과의 연락 9.17일 전세보증가입을 하려고하는데 임대인의 정보가 필요하다고 해서 보내드림. 10.8일 이사를 가겠다고함. 12월8일에 이사를가겠다고함 보.. 2022. 12. 2.
현실속 부자아빠 가난한 아빠 제태크 분야 에서 레전드인 책 바로 로버트 기요사키의 '부자 아빠 가난한 아빠' 라는 책입니다. 저 에게도 두 아빠가 있습니다. 오해는 없으시길 바랍니다. 두분다 제가 아끼고 사랑하는 분들입니다. 단순히 부 라는 관점에서 파악해 보는 겁니다. 1 / 가난한 아빠 한분은 저의 친 아버지 입니다. 이분은 제가 어렸을 적 광고,인쇄 회사를 차려서 1인 사업을 했었습니다. 큰 회사는 아니었고 자영업 이었죠. 그러다가 회사가 부도가 났습니다. 게다가 백화점 과장으로 계시던 작은아버지가 저의 아버지에게 보증을 서는 바람에 월급과 재산이 전부 차압당하고 하루아침에 직장에서도 쫒겨나야 했습니다. 신용불량자가 되었고 수많은 빚이 감당이 안되서 파산신고 하셨습니다. 이혼 위기 까지 가셨지요. 자세한 내막은 모르지만 그것 .. 2022. 11. 25.
2호 / 오피스텔 투자 2호 / 오피스텔 용인 기흥 / 2019 / 3250만원 원룸 오피스텔 / 100/35만원 월세 1 / 투자금 3천만원 1호기 잔금을 치루고 약 2개월뒤 현금 3천 정도가 남아서 원래는 렉서스 차를 사려고 했었습니다. 지금까지 중고차만 타기도 했었고 그 당시 렉서스 신형에 꽂혀있었거든요. 그동안 고생한 저에게 보상을 해주고 싶었어요 하하 (현재는 벤츠입니다.) 부동산 투자가 너무 해보고싶어서... 렉서스를 보류하고 대신 선택했던 원룸 오피스텔 월세 경험을 하고 싶었습니다. 실패를 하더라도 작게 실패하고 싶었습니다. 예전같았으면 3천이 있으면 바로 대출을 갚았겠죠. 하지만... 투자를 배우고 있는 이상 직접 해보고싶었습니다. 그래서 소액?으로 대출이자 방어를 해보고 싶었죠 역 부근으로는 크게 대학교가 있고.. 2022. 11. 24.
1호 / 내집마련 경험담. part 2 10 / 내집마련을 위한 임장 마침 판교로 이직을 하게되면서 수지구 쪽에 관심을 가지게 됩니다. (직장) 직장이 판교인분들이 주변에서도보면 죽전이나 수지구 추천을 많이 하더라구요. 친한 지인들때문에 수지구는 몇번 가보긴했었습니다 분당은 아직 넘사벽이라 보지도 않았습니다. 집을 사긴 사야겠는데... 뭘 알아야 사지 라는 생각에 공부를 결심합니다. 그렇게 알게된 '월급쟁이부자들' 이라는 까페 그렇게 알게된 신세계. 회사에서 일하면서 팟캐스트 방송을 계속 들었던 것 같습니다. 그리고 열정적인 분위기와 사람들. 이 사 람 들 은 뭐 지 ? ? 그래서 광클에 성공해서 겨우 2019년 당시 '방랑미쉘님의 용인 지역분석' 이라는 특강을 듣게 됩니다... 다시 집에와서 복습해보면서... PC로 수지구쪽 지도를 계속 들.. 2022. 11. 24.
1호 / 내집마련 경험담. part 1 안녕하세요. 트레인입니다. 이 글은 1호 실거주의 복기하는 글로서 2019년 9월에 작성되었습니다. 참고하시고 좋은 인사이트가 있다면 얻어가셨으면 좋겠습니다. 1 / 용인시 수지구 / 2019 / 5.7억 32평 아파트 - 현재거주중 생애 처음으로 내집마련을 했습니다. 부동산에 삶에 애환이 담겨있고 히스토리가 담겨 있습니다. 실거주 내집마련도 쉽지 않았고 정말 좋은 공부가 되었습니다. 돈 벌 시간 part 1 2 / 0에서 시작 저는 워낙 흙수저 여서 대학교도 아르바이트를 계속해서 생활비와 용돈을 썼었고 학비는 전액 장학금으로 다녔습니다. 부모님은 이혼하시고 아버지의 사업이 망하면서 할머니 할아버지와 함께 자랐습니다. 가난은 정말... 비참합니다. 겪어봐서 누구보다 잘 압니다. 그래서 세이노님의 말처럼 .. 2022. 11. 24.
부자의 생각. 과연 그럴까? 1 / '부'는 나쁜걸까? 부는 좋은것입니다. 내가 진짜 좋아하고 행복한 일을 하려면 돈이 필요합니다 돈을 떼놓고 봐야 그일을 진짜 내가 좋아해서 하는일인지 돈때문에 하게되는건지 알게 됩니다 곶간에서 인심이 나온다 는 말이 있듯이 '기부'도 부자들이 많이 합니다. 가난 하다고 절대 착한 것만은 아닙니다. 우리는 때때로 선과 악으로 부를 판단하는 기준으로 삼습니다. 그 둘의 개념은 전혀 다른데 말이지요. 영화 기생충에서도 이런 감정선들이 잘 표현 되었습니다. 2 / 투자는 위험한 걸까?' 당연히 리스크가 없는 투자는 없습니다. 하지만... 현금만 가지고 모으는게 투자 하지 않는게 더 큰 리스크 라고 생각합니다. 안정적인걸 추구하지만 결코 안정적이지 않습니다. 내 현금의 가치는 지금도 줄고 있기 때문이다. .. 2022. 11. 23.
부린이의 공부법 (feat.아파트) 1 / 요즘은 마음만 먹으면 공부할 방법은 많이 있습니다. 유튜브를 뒤져봐도 되고 책을 뒤져봐도 되고 강의를 뒤져 봐도 됩니다. 이 글은 큰 맥락 에서만 이야기 하겠습니다. 부동산 투자에 관심이 있다면 한번 보시고 실행에 옮기시면 좋을 것 같습니다. 이 글은 무주택자이신 분들보다는 다주택을 위한 전략입니다. 저는 전문가는 아니지만 일반인보다는 많이 공부했고 투자도 실행했습니다. 즉 다주택자입니다. 초보는 아파트가 유리합니다. 일단 어떤 곳이 좋은 곳인지 생활에서 바로 체감할 수 있기 때문이죠. 시세도 쉽게 확인 할 수 있습니다. 어떤 아파트가 좋은 것인지 바로 알 수 있습니다. 다른 부동산의 비해 상가. 오피스텔. 빌라, 경매는 많은 공부가 필요합니다. 2 / 7가지 순서 첫번째 / 현재 자산 파악 투자.. 2022. 11. 23.

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