본문 바로가기

분류 전체보기60

무주택자를 위한 내집마련 가이드 안녕하세요 트레인 입니다. 이 글은 무주택자를 위한 가이드입니다. 집을 사는 것에는 두종류가 있습니다. 하나는 직접 실거주하는 형태이고 또 다른하나는 투자로서의 집을 사서 전세를 주고 내 실거주는 따로 하는 방식입니다. 지금은 실거주에 대한 이야기만 하겠습니다. 1 / 실거주는 투자가 아니다. 집은 매매 or 전세와 월세로 나눠집니다. 이 3가지 방법 밖에는 없습니다. 우리는 누구나 집이 필요합니다. 저는 당신이 만약 무주택자이고 여건이 된다면 가급적이면 집을 사라고 권유하고 싶습니다. 우리나라에는 전세라는 제도가 있습니다. 세계에서 유일하게 우리나라에서만 하는제도입니다. 전세보증금만 있으면 따로 주거비용이 나가지 않습니다. 내 돈을 지켜준다는 측면 에서는 안정적입니다. 하지만 이것도 안전하지는 못 합니.. 2022. 11. 23.
세금에 대한 막연한 공포 1/ 세금에 대한 인식 우리가 경제 활동을 하고 수익을 내는 이상 모든 금액에는 세금이 붙습니다. 부동산 투자에서는 취득할때 내야하는 취득세와 보유할때 내야하는 재산세, 종합부동산세 매도할때 양도세 가 있습니다. 부동산을 투자를 함에 있어서 반드시 세금을 공부하고 해야합니다. 아직도 생경합니다. 처음 부동산공부를 시작하면서 투에이스님의 세금특강 강의를 들었었는데 같이 수강했던 동료와 절망했었던 기억이납니다. 강의 내내 생전 처음 들었던 단어들과 뭐가 뭔지 세법이 너무 복잡해 보였기때문이죠. 쉽게 설명해주셔서 두번 세번 책을 반복하다보니 조금씩 이해가 갔습니다. 세금은 생물과도 같아서 매해 매번 바뀝니다. 그래서 세금공부는 필수이고 매번 바뀌는데 어느정도의 흐름은 알고있어야 합니다. 세금을 어떻게 다루느냐.. 2022. 11. 23.
1년에 1억씩 모은 비결 1 / 처음 시작은 월급 142만원이었습니다. 2020년부터는 연 1억씩 저축을 했고 그 종자돈으로 투자를 더 진행 했습니다. 제가 아는 지인한테 이런 애기를 했더니 "대출을 다 갚았다고?" 하면서 깜짝 놀라더군요. "대출을 당연히 갚아야지" 라고 대답하면서 제가 더 놀랬던 기억이 납니다. 저축은 수비입니다. 투자는 공격입니다. 이 두 가지가 서로 상호 보완적이어야 자산을 늘릴 수 있습니다. 2 / 저축이란 소비 자체를 없애는 것. 아끼는 가장 확실한 방법은 일절 쓰지않는것입니다. 제가 썼던 방법들을 공유해드리겠습니다. 1 / 빚이 있다면 빚을 최우선으로 상환 한다. 빚도 좋은 빚이있고 나쁜빚이 있습니다. 빚은 소중한 내돈을 갉아 먹습니다. 빚이 있다면 빚을 갚는데 최우선으로 해야 합니다. 빚은 미래 소.. 2022. 11. 23.
부린이들을 위한 책 추천 10권 저는 지금까지 180권정도의 다양한 분야의 책을 읽었습니다. 부동산 책도 50권가까이 되는 것 같습니다. 2019년에 실거주 집을 마련하고 그 후에 재테크 수단으로 경매를 먼저 공부하기시작했습니다. 2022년 현재 5채까지 투자했습니다. 주변에 재테크를 입문하는 분이 있으면 추천 하곤 하던 책 들이었는데 이번 기회에 정리해보겠습니다. 1 / 세이노의 가르침 이책을 처음 접한건 예전 회사의 본부장님이 직원들 전원에게 나눠준 책이었습니다. 이때만 해도 재테크는 관심도 없었고 책도 바빠서 거의 안 읽던 시기여서 책장 어딘가에 구석에 박혀있던 책이었습니다. 부동산 공부를 처음 시작하고 책을 100권읽으라그래서 그중에 상위에 있던 책 리스트에 이 책이 있었습니다. 이 책은 정식 출판된 책이 아닙니다. 2000년 .. 2022. 11. 23.
책 100권 이상 읽고 깨달은 것 1 / 독서의 힘 저는 2019년 부터 부동산공부를 시작했습니다. 어떻게 공부해야되지? 하고 강의를 듣기 시작했는데 많은 선배와 투자자 분들이 책을 많이 읽더군요. 저는 부동산 투자가 돈만 있으면 되고 강의를 들으면 괜찮은데 찍어주겠지 하고 생각했습니다. 완전한 오판 이었습니다. 강의 때 우선 책 100권을 읽으라고 하더군요. "책 100권을 읽으라고? 부동산 투자 하는데 책은 왜 읽으라는 거지 ?" 읽으면서 많은 변화들이 있었습니다. 2 / 부자의 마인드, 부자의 생각부터 바뀌어야 한다. 자수 성가한 부자들은 일반인들과 생각을 다르게 합니다. 그래서 부자들은 항상 서재를 가지고 있고 항상 책을 가까이 하는것 같습니다. 물론 안 그런 분들도 있겠지만 제가 아는 성공한 사람들은 대부분 독서가 였습니다. 월.. 2022. 11. 23.
나의 부동산 투자 이야기 1 / 연봉 1800만원의 시작 저는 2010년부터 사회 생활을 처음으로 시작했고 그 당시 제 연봉이 1800만원 이었습니다. 지금도 분명히 기억나는게 세금 제하고 제 통장에 꽂힌 금액이 142만원 이었습니다. 2 / 세후 연 수입 1억 넘기다 2016년에 결혼을 했고 그 무렵 부터는 수입이 1억을 넘겼습니다. 세금 제하고 남은 금액이 그렇습니다. 신혼집에 전세 1억6천에 빌라 투룸에서 시작 했습니다. 이때 전세 자금 대출 5%의 이율로 1억을 받았습니다. 3 / 전세 자금 대출 전부 상환 우리 부부는 맞벌이를 했었고 돈은 제가 관리 했습니다. 와이프의 월급으로 생활비를 충당했고 나머지 제월급+부수입은 전부 저축 했습니다. 2년뒤 전세 자금 대출 1억을 전부 상환해서 자산이 1억 7천으로 모였습니다. 여.. 2022. 11. 23.
연 수입의 10배가 넘으면 벌어지는 일들 1 / 당신의 연 소득은 얼마인가요? 당신의 연 소득이 얼마이든 그 10배를 생각 해보시길 바랍니다. 만약 연 소득이 6천 만원 이면 6억이 되는 상상을 한번 해보시죠. 이런 상상들을 자꾸 해야 현실로 실현됩니다. 2 / 연 소득 6억 이면 할 수 있는 일들 우선 내 시간을 잡아 먹는 직장을 그만 둘수도 있습니다. 대부분의 직장인들은 자신이 원해서 하는 일이 아닐거라 생각합니다. 사장이 혹은 회사가 원하는 일을 하는 것이 대부분입니다. 내가 원하는 일을 해서 더 큰 수익을 내거나 내가 원하는 일을 배울수도 있습니다. 그동안 시간이 없어서 미뤄왔던 일 들을 할수있습니다. + 내가 원하는 장소로 갈수있습니다. 원하던 집을 살 수도 있겠죠. 이태리 한달 살기도 가능합니다. 제주도 한달살기도 가능합니다. + 내.. 2022. 11. 23.
돈에 대한 솔직한 감정 1 / 부자가 되기 위해서는 돈에 대한 감정이 좋아야 합니다. 당신은 돈에 대해 어떤 감정이 느껴지시나요? 우리모두는 돈을 좋아하고 필요로 합니다. 그러기 위해선 돈에 대해 솔직하고 긍정적인 감정을 가져야 합니다. 그러려면 돈에 대한 인식부터 바꿔야 합니다. 우리는 그동안 직접적 혹은 감정적으로 돈에 대한 안좋은 인식에 뇌에 무의식속에 프로그램화 되어 있습니다. 그래서 부자가 소수인 것입니다. 2 / 대체 무슨일이 벌어지고 있는거지? 돈에 대해 부정적인 인식을 가지고 있지는 않나요? 우리는 어렸을 때부터 부모님으로 부터의 영향을 많이 받습니다. 저역시 그랬었죠. 어렸을 때부터 어른들한테도 많이 들었던 말들입니다. ‘너무 돈 돈 그러면 못쓴다. 돈이 도망간다~’ ‘남의 돈버는게 그렇게 쉬운줄아니? ’ ‘돈.. 2022. 11. 23.
나의 투자원칙 1 / 부동산 투자자가 되다. 저는 2019년부터 부동산 투자를 시작해서 지금까지 17억 자산을 일구었습니다. 많은 부동산 강의를 들었었고 지금까지 강의료만 400만원 이상을 투자했습니다. 실제 현금으로는 강의료 이상의 수익을 얻었고 자산의 가치가 많이 상승했습니다. 그리고 더불어서 여러 분야의 책도 180권 정도 읽었습니다. 부동산, 투자, 재테크, 마인드셋, 심리 등등 주로 이런분야의 책을 많이 읽었습니다. 부동산 공부를 하면서 강사님들이 한결같이 책을 많이 읽는다는 것을 알게되었고 실제로 강사님이 우선 책 100권을 읽으라고 하셔서 저도 그렇게 실행했습니다. 저도 시간이 흐르면서 원칙이라는게 생겼습니다. 제가 엄청나게 성공한 투자자는 아닙니다. 전업투자자도 아닙니다. 저의 본업은 따로 있습니다. 본.. 2022. 11. 23.

티스토리툴바